2017二手房買賣合同範本

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二手房買賣合同（tóng）簡介：

二手房合同是指購房者和售房者在平等協商的基礎上，就房屋的買賣所簽訂的協議。是一方轉移房屋所有權於另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所（suǒ）有權的一方為買（mǎi）受（shòu）人或者（zhě）買方。

重要合同條款：

依據（jù）我國《合同法》及業務實踐，下列（liè）內容在一（yī）份二手房銷（xiāo）售合同中是必不可（kě）少的：

一、當事（shì）人（rén）的名稱或姓名、住所

這裏（lǐ）主要是搞清當事人的具體情況、地址、聯係辦法等，以免（miǎn）出現欺詐情況；雙方應向對（duì）方做（zuò）詳（xiáng）細（xì）清楚的介紹或調（diào）查；應寫（xiě）明是（shì）否共有財產。

二、標的

同時（shí）還要寫明房屋產權歸屬（要與第一（yī）條銜接）；原售房單位是否允許轉賣；是否存在房屋（wū）抵押或其他權利瑕疵；是否有私（sī）搭亂建部分；房屋的物業管理費用及其他交費狀況；房屋相關文書資料的移（yí）交過程。

三、價款

及付款時間（jiān）約定。一般（bān）新建的商品房及預售的商品房都是按所買賣房屋的建築麵積來（lái）計算房屋的價格，即約定每平方米建築麵積的售價為多少元，然後用（yòng）單價乘以建築麵積來計算房屋所需（xū）支付的價款。舊（jiù）房的買賣有時就直（zhí）接約定（dìng）每（měi）套房屋或每（měi）幢（zhuàng）房屋所需支付的價款。在合同中一般要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每（měi）期（qī）所需支付的價（jià）款交付賣方（fāng）。

四、履行（háng）期（qī）限、地點、方式

這裏主要寫明交房時間（jiān）；條件；辦理相關手續的過程（chéng）；配合與協調問題；雙方應（yīng）如何尋求中介（jiè）公（gōng）司（sī）、律師、評估機（jī）構等服務；各種稅費、其他費用如何分攤；遇有價格上（shàng）漲、下跌時如何處理。

五、違約責任

這裏主（zhǔ）要說（shuō）明哪些係違約情形；如（rú）何承擔違（wéi）約責任；違約金、定金、賠（péi）償（cháng）金的計算與給付；在什麽情況下可以免（miǎn）責；擔保的（de）形式；對違（wéi）約金或定（dìng）金的選擇適用問題 。

六、解決爭議的方式

這裏主要約定解決爭議是采用仲裁方（fāng）式還是訴訟方式

七、合同生效條款

雙（shuāng）方在此約定合（hé）同生效時間；生（shēng）效或失效條件；當事人不能為自己的利益不正當地阻撓（náo）條件成就或（huò）不（bú）成就；生效或失效（xiào）期限；致使合（hé）同無效的情形；幾種無效的免責（zé）條款；當事（shì）人要求變更或撤（chè）消合同的條件；合同無效或被撤（chè）消後，財產如何進行返還（hái）。

八、合同中止、終（zhōng）止（zhǐ）或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一（yī）條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買（mǎi）賣合同。有必要在（zài）此明確約定合同中止、終（zhōng）止或解除的條件；上（shàng）述情形中應履行的通知、協助、保密等義務；解除權的行使（shǐ）期限；補（bǔ）救措施；合同（tóng）中止、終止（zhǐ）或解除後，財產（chǎn）如何進行返還。

九、合同的變更與轉讓

在此約定合（hé）同的變更與轉（zhuǎn）讓的條件或不能進行變更、轉讓的禁止條款。