簡單的房屋租賃合同電子版

簡單的房屋租（zū）賃（lìn）合同，房屋租賃的合同法律憑（píng）據，由房（fáng）屋的產權擁有者，通過合同手段，將房屋租賃給需要租房的（de）租客，並以約定價格執行房租收取的意（yì）向文本規定，房屋（wū）消費者在進行租（zū）房合同簽訂時（shí），需要打印合同文件進行填寫，並與相關方簽約生效具有法律效（xiào）果！

簡（jiǎn）單的房屋租賃合同介紹

房屋租賃是指出租人（一般為房屋所有權（quán）人）將房屋出租（zū）給承租（zū）人使用（yòng），由承租人向出租人支付租（zū）金的行為。由（yóu）房屋的所有（yǒu）者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用（yòng），房屋（wū）消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的（de）占有和（hé）使用權利的行為。房屋租賃是房屋使（shǐ）用價（jià）值零星出售的（de）一種商品流通方式。為了加強房地產市場秩序，保障當事人的合法權益，推出規定實行房屋租賃（lìn）登記備案製度（dù），對租（zū）賃雙方的合同進行監證。

房屋租賃注（zhù）意事項

一、房東個人情況查仔細

承租房屋（wū）時（shí），租房者對於房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出麵簽約時（shí），最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房（fáng）屋，那麽一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或複印件；如果房產證沒有辦下（xià）來則一定要其出具購房合（hé）同以證明其身份。此外，對於租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否（fǒu）有權利將此房（fáng）屋轉租並（bìng）讓其（qí）出示租賃合同以及提供該房屋的相關（guān）產權證明（míng），以免（miǎn）引起法律糾（jiū）紛。

二、承租房屋家電、家（jiā）具清點好

租（zū）房者在承租房屋時一定要（yào）清點（diǎn）好房屋（wū）內部（bù）設施如家（jiā）電、家具（jù）等，並且在看房時檢（jiǎn）查一下家電的正常運作情況，家具的完好程（chéng）度等，然後將其一一列入到清（qīng）單內。最（zuì）好注明如（rú）果出現故障時維修費用（yòng）由（yóu）誰來承擔，也好免除租房者在入住後，家用電器等發生毛病維修時與房（fáng）主產生矛盾，責任劃分不清。

三、認真（zhēn）簽（qiān）訂房屋租賃合同（tóng）

租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定（dìng）要看清楚合同上麵所規定的（de）條（tiáo）款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用（yòng）途、租賃期限、修繕責任、變更（gèng）與（yǔ）解除（chú）合同、簽（qiān）訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協商一致，以免在日後租（zū）房過程中產生爭執，引發（fā）不必要的煩（fán）惱。

四、物業雜費等合同附件寫清楚（chǔ）

租賃雙方達成協（xié）議，除了簽署正規的《房屋租賃合同》之外，對於房（fáng）屋內的設備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業維修基（jī）金等相關費用的結算與承擔也要詳細寫清楚並且作為其合同（tóng）附（fù）件（jiàn）收好，以免給自己帶來不必（bì）要的麻（má）煩。

合同注（zhù）意事項

(一) 合同主體（tǐ）是否符合規定，即出租人與承（chéng）租（zū）人是否具備有效民事行為的構成（chéng）要件。如是否為無民（mín）事行為能力人或限製民事（shì）行為能力人，或出租人是否為房（fáng）屋所有人或合法使用權人等。

(二) 房屋是否為法（fǎ）律法規禁止出租。隻（zhī）要法律法規不禁（jìn）止出租的房屋，都（dōu）可以依法出租。根據規（guī）定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(三) 房屋租賃（lìn）合同的內容是否合法。在（zài）實踐中，有些房屋租賃合同（tóng）約定房客逾期支（zhī）付租金、水電費等的滯納金按每（měi）日2%計算。從法律來說，這種約定因滯（zhì）納金過高（gāo）有失公平，屬於可撤銷條款。還有一種常見（jiàn）的情形是，有人用租來的房屋進行（háng）違法（fǎ）犯罪活動，若屬實，則在出租人（rén）明知或應當知道的情況下，這（zhè）樣的租賃合同均是無效的，不受國家法律保護，租金（jīn）依法沒收。

(四) 是否進（jìn）行過登記備案（àn）。《城市房地產管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》及本市的租賃法規均規定（dìng），租賃當事人應向房產管理部門辦理登（dēng）記備案手續。在實踐中，對未登記備案的租賃合同是否（fǒu）有效有兩種觀點，一種認為合同是（shì）無效的，另一種認為租賃（lìn）合同仍然有效，但不具有（yǒu）對（duì）抗第三人的效力。